我们的策略/ 可持续金融

可持续金融

新世界发展是香港最早推动可持续金融的企业之一。我们会继续致力在区内发展可持续金融，按照国际标准和指引，积极把握融资机会，以实现可持续发展目标，并密切评估和汇报我们的影响。

可持续发展表现挂钩债券框架（2021）

参照国际资本市场协会(国际)发表的《可持续发展表现挂钩债券原则》，新世界发展订立了《可持续发展表现挂钩债券框架》。新世界深明，通过广泛采用可再生能源的方式减缓气候变化，可在应对气候危机方面发挥催化作用。我们希望是次债券交易能为大中华地区的可持续发展注入新动力，鼓励更多同业加入我们的行列。

第二方意见来自Sustainalytics。

2021年1月初,新世界发展在可持续金融领域迈向了另一新里程碑,成为全球首家发行可持续发展挂钩美元债券之发展商。债券吸引众多国际环境、社会和治理投资者,订单高峰时录得6倍超额认购,为新世界至今以美元计价的公开发行债券中收益率最低之债券。此为期10年2期亿美元债券(年息率:3.75%)的可持续发展关键绩效目标与新世界发展最新的可再生能源蓝图一致，并承诺于2025/26财政年度完结前在位于大湾区的出租物业采用100％可再生能源。倘若新世界未能达至相关目标，集团将购入相等于债券年息率25个基点的碳抵销额度，直至债券到期为止。此举彰显新世界发展持续将环境、社会和治理融入业务发展并支持其房地产业务在实践2030愿景目标以外进一步减碳。为回应投资者的踊跃支持,新世界发展在1月下旬进一步定价了15个亿港元可持续发展挂钩债券,作十年期私募发行(年息率:3.5%),是全球首只以港元计价的可持续发展挂钩债券。

该批债券集资所得将用于实现新世界可持续发展的长远措施及作为其他一般企业用途。

可持续金融框架

《可持续金融框架》于2020年制订，进一步扩大原有《绿色金融框架》的范围。该可持续金融框架参考《绿色债券原则》(2018) 、《绿色贷款原则》(2018) 、《社会债券原则》(2020) 和《可持续债券指引》(2018)，概述环保和社会项目的资格标准，以及我们如何管理和汇报所得款项的用途。

第二方意见来自Sustainalytics。

绿色金融框架

于2018年制订的《绿色金融框架》参照《绿色债券原则》(2018) 和《绿色贷款原则》(2018)， 概述环保项目的资格标准以及我们如何管理和汇报所得款项的用途。在该框架下，本集团已成功批出一笔绿色债券和两笔绿色贷款。

第二方意见来自Sustainalytics。

新世界增城综合发展项目

前海周大福金融大厦

绿色债券

绿色债券的发行展现了我们透过发展更多环保及健康建筑，实现为客户提供优质体验及为利益相关方创造价值的承诺。

2018年12月,本集团在新世界中国地产中期票据计划下发行首笔共3.1亿美元,票息为4.75%,并于2023年届满的绿色债券。

该债券已获香港品质保证局绿色金融认证计划颁发「发行前和发行后阶段证书”及国际财经杂志“资产”颁发“最佳绿色债券——房地产(亚太区)”奖项。目前,该债券展示于香港交易所之可持续及绿色交易所“舞台”。

绿色债券所得款项的分配

类别
项目
分配金额
绿色建筑
新世界增城综合发展项目*
^ 2.064亿美元(67%)
绿色建筑
前海周大福金融大厦*
^ 1.017亿美元(33%)
类别
绿色建筑
项目
新世界增城综合发展项目*
分配金额
^ 2.064亿美元(67%)
类别
绿色建筑
项目
前海周大福金融大厦*
分配金额
^ 1.017亿美元(33%)

*项目名称将于正式开幕前决定。

^发行3.1亿美元绿色债券筹得的所得款项总净额为3.081亿美元。

地点

中国广州

总楼面面积

284328平方米

性质

办公大楼、零售、服务式公寓及酒店

资金交易

专项收益总额:1.942亿美元

剩余余额:1220万美元

认证

  • 2019年12月整个项目获中国绿色建筑评价标准「二星级绿色建筑设计标识证书」
  • 2018年11月获LEED®建筑设计与施工:核心与外壳金级预认证——商业部分(两座办公大楼,包括零售,酒店及服务式公寓)

环保元素要点-

能源效率

  • 空气处理机组采用变频控制
  • 按需求控制鲜风量
  • 空调冷冻水泵用变频技术
  • 利用冷却塔冷凝水预热生活热水（酒店部分）
  • 室外气温较室内预设温度低时，直接将室外空气送到室内，实现免费供冷
  • 高能效冷水机组
  • 高效照明及控制系统

能源绩效

预计每年节能量超过LEED基准性能#12%或以上

环保元素要点-

可持续用水和废水管理

  • 回收废水并处理后用于自持办公室、共享工作空间和服务式公寓的冲厕
  • 100%采用高节水效能的卫生器具
  • 收集雨水用于灌溉和清洁地下车库
  • 节水的喷灌灌溉系统

用水效益及节水量

预计每年节水量超过LEED基准性能40%以上

#-2010年以90.1 ASHRAE这样作为基准(LEED v4建筑设计与施工:核心与外壳)。

地点
中国深圳

总楼面面积

176300平方米

性质

办公大楼及零售

资金交易

专项收益总额:9600万美元

剩余余额：570万美元

认证

  • 2020年6月整个项目获中国绿色建筑评价标准「三星级绿色建筑设计标识证书」
  • 2018年10月获LEED®建筑设计与施工:核心与外壳金级预认证——南塔,北塔及零售部分
  • 2018年11月获金级井中期认证TM——北塔及零售部分

环保元素要点-

能源效率

  • 空气处理机组采用变频控制
  • 按需求控制鲜风量
  • 空调冷冻水泵采用变频技术
  • 辐射吊顶系统提升空调制冷效率（南塔）
  • 室外气温较室内预设温度低时，直接将室外空气送到室内，实现免费供冷
  • 高效照明及控制系统

能源绩效

预计每年节能量超过LEED基准性能#18%或以上

环保元素要点-

可持续用水和废水管理

  • 采用中水作冲厕及灌溉用途
  • 收集雨水及空调冷凝水回收利用
  • 100%采用高节水效能的卫生器具
  • 节水灌溉系统及湿度感应控制

用水效益及节水量

预计每年节水量超过LEED基准性能45%以上

#-2007年以90.1 ASHRAE这样作为基准(LEED v2009建筑设计与施工:核心与外壳)。

K11工作室国王路(铂金级好认证建筑)

绿色贷款

2018年3月,新世界集团获得香港首笔绿色贷款,为K11工作室国王路发展项目成本进行再融资。该绿色贷款获得香港质量保证局颁发绿色融资证书（发行前阶段证书），有关条款于2019年12月重新协商，贷款规模由36亿港元增至50亿港元，为期五年。
于2020年5月获得额外的三年期绿色贷款。为绿色建筑项目（包括位于长顺街的甲级写字楼）部分成本进行再融资。

新世界发展绿色贷款的分配（2018年）

类别
项目
使用金额
绿色建筑
国王路K11工作室
25亿港元
类别
绿色建筑
项目
国王路K11工作室
使用金额
25亿港元

地点

香港

总楼面面积

487504平方呎

性质

办公室大楼

认证

  • 2016年9月获绿建环评新建建筑1.2版暂定铂金级认证
  • 2019年8月获LEED白金®铂金级认证
  • 2019年12月获铂金级好认证TM

新世界发展绿色贷款的分配（2020年）

类别
项目
使用金额
绿色建筑
长沙湾长顺街*
5亿港元
类别
绿色建筑
项目
长沙湾长顺街*
使用金额
5亿港元

*项目名称将于正式开幕前决定。

地点

香港

总楼面面积

529185平方呎

性质

办公室大楼

认证

  • 2019年2月获绿建环评新建建筑1.2版暂定金级认证
  • 2019年1月获LEED®建筑设计与施工：核心与外壳金级预认证
  • 2019年4月获铂金级井中期认证TM

可持续发展表现挂钩贷款

2019年11月，新世界发展推出集团首笔可持续发展表现挂钩贷款。此乃为期五年的十亿港元贷款，其中定期贷款及循环贷款各占一半。款项将用于推动长期可持续发展目标和提升建筑物气候变化复原力的措施， 以及一般企业融资。

集团预计项目将受惠于按照预先制订的可持续发展目标的实现进度而计算的贷款利率折扣优惠,当中的目标包括集团2030愿景目标下,新世界发展有关减低环境影响的目标及全球房地产可持续标准(GRESB)每年发布的关键绩效指标。该贷款为亚洲首笔与GRESB表现挂钩的贷款。

2020年12月，新世界发展参照相同的可持续发展目标及关键绩效指标，获中银香港批出集团第二笔可持续发展表现挂钩贷款。该五年期二十亿港元贷款包括十五亿港元定期贷款和五亿港元循环贷款。款项将为本集团的一般营运提供资金。

新创建于2020年6月亦获东方汇理银行批出为期五年的十亿港元可持续发展表现挂钩贷款，进一步推动集团每年的可持续发展目标。